どーも。そもそも物件の出し入れを、きちんとしていない会社もあるんですけどね。ミナージュです。
弊社ホームページでは、なるべくきちんとした物件をこちらで厳選して掲載しています。
「出たら掲載する！」
「無くなったら、できるだけ早く消す！」
この更新作業を、日々かなりタイトに行っています。
京都のお部屋探しなら、ポータルサイトでは圧倒的にSUUMOが強め。
しかも、掲載・削除のルールも比較的きちんとしているので、無くなった物件がいつまでも掲載されているケースは、そこまで多くないと思います。
ちなみに、売り物件を探すなら、ポータルサイトでは
SUUMO、アットホーム、HOME’S
このあたりをチェックするのが定番でしょうか。
ただし――。
ここに、ちょっとした落とし穴があります。
普段のスマホやパソコンでの物件探しなら問題ないのですが、夏季休暇・ゴールデンウィーク・年末年始などの長期休暇中は、少し事情が変わります。
物件が無くなっていても、家主さん・売主さん・管理会社がお休みで確認が取れない。
そのため、ポータルサイト上ではまだ掲載されているけど、実はもう無くなっている……ということが、長期休暇中はどうしても起こりやすくなります。
なので、長期休暇中に「これ、いいな！」という物件を見つけたら、
とりあえずメールやLINEなどで問い合わせておく。
これ、結構大事です。
「休み明けに確認して連絡ください」
と伝えておけば、営業再開後に確認してもらえます。
そして、意外と知られていないのが――
この物件情報の更新、全部が機械で自動的に行われているわけではありません。
実は、人力です。
人が確認して、
「まだあります」
「もうありません」
と一件一件確認しながら更新しているんです。
だからこそ、これをテキトーに一括更新しているような会社がたまにある。
……これが、我々からすると結構迷惑なんですよね（笑）
「問い合わせたら、もう無かった」
これでは、お客さんも不動産会社もお互いに時間を使ってしまいます。
なので、物件探しはまず気になる物件を問い合わせるところから。
そして、やり取りを重ねながら、
「良い物件」を探す前に、
「良い担当さん」を見つける。
これが、実は良い物件にたどり着く近道だったりします。
……あっ、まぁこれは不動産探しに限らずですね＾＾
参考にされてくださいね～。
