どーも。絶対聞いておいてほしいミナージュです。
伏見桃山のシングルマンションは毎年山盛り出てきます。
しかも余ってるくらいだから急がなくても なんなと見つかります。
問題は
伏見桃山周辺（徒歩圏内）のファミリー物件
そもそも建ってない。
伏見区内の中でも一番便利で人気とされる伏見桃山
理由は
・大手筋商店街を中心に買い物環境がとても便利
・近鉄京都線、京阪本線、JR奈良線と３沿線利用でき
・もともと歴史の町（豊臣秀吉・坂本龍馬所縁、酒蔵など）でもあり
・小学校区も大変人気の地域。
したがって地価も決して安くなく高いところでは坪単価１００万円を超えます。
こんな場所だから人が集まるわけ。
人が集まるということは商売も集まる
商売が集まるということは収益（賃貸）マンション経営も盛ん。
賃料も高く儲かる地域だけに建つ物件はこの３０年シングルマンションばかりなんです。
※なんでシングルばかりか？これは戸数をたくさん取れる1Kの方が賃料収入が上がるから。
単純にファミリー部屋１戸作るのにシングル部屋3戸必要と言われます。
じゃあファミリーの部屋が3倍の家賃取れるのかというとそうじゃないわけ。
だもんでシングル部屋を作る傾向にある。これは建築屋と銀行の考え方ですね。。。
ファミリーさんもたくさん流入したい場所なのに物件が建っていない。
どれくらいって？
シングルマンションとファミリーマンションの比率
7：3くらいでしょうか。
んじゃどこに住むの？
ね。
これだけ聞いたら焦るでしょ？
でも もっと焦っていただきます。
これを見てください。
名前全部入ってる住宅地図です。
ピンクがシングルマンション
グリーンが分譲マンション
はいブルーは？
そうファミリーマンションなんです。
当店は伏見桃山界隈の賃貸物件はすべて取り扱いしているので
正確な数字で比率出しましょう。
シングル75%
ファミリー25%
ね。
ただでさえ少ないから賃貸の住み替えも難しい
↓
何年もお住まいになる
↓
空室も出にくい
駅から離れたり、駅を変えてもらえれば
いくらでも対応できますが
伏見桃山界隈で探されているなら
焦らんでいいですよって言ってあげられません。
二の足踏んでられる地域じゃないということを
ちゃんと理解してくださいね。
今日はツッコンで厳しいこと言うてもうた
伏見桃山で20数年営業しているミナージュ代表でした。
せんきゅー