どーも。伏見桃山地域密着で15年のミナージュです。
賃貸物件所有の家主様、オーナー様
こんにちは。
突然ですが
管理会社に任せっきりになっていませんか？
自身所有物件に対して任せている管理会社は
どんな運営をされていて
どんな営業活動されていて
普段どんなお仕事をされているか
ご存じですか？
100％満足されることなんか正直ないとは思います。
簡単な商売ではないですから。
ですがオーナー様の財産を任せている管理会社
もっと言うと”担当さん”が普段どんな仕事をしてくれているのかくらいは
把握しておくべきです。
この業界には25年以上従事しておりますが
それなりにいろんな経験をし、たくさんの成功事例、失敗事例を見てきております。
管理会社にもいろんな会社があります
がおよそこの管理会社の担当の動き一つで大きく着地数値が変わるということを覚えておいてください。
何が大事か？
【現状をわかっている→提案がある】
時期や情勢、競合の状況を鑑みたうえで自身の物件の現状や今後の提案があれば最短距離で入居者様へとつながるはずです。逆にコミュニケーションが無かったり担当がコロコロ変われば空いていても結果放置になり年間収益が大きく変わる。
【協力業者への配慮がある→斡旋回数が増える】
管理会社の横柄な態度や横着な価格設定（管理会社独自の付帯営業活動）は入居者だけではなく斡旋業者営業マンにも影響します。実は仲介業者営業マンはなるべく取引しやすい物件を優先的にご紹介する傾向にあります。
※ちなみに「この物件が良さそうなんです」とお問い合わせがあっても管理会社の運営状況や横着な担当がいればそのまま説明します。同条件物件なんてたくさんありますからよもやその物件を選ばれることはないわけです。
本当に入居者にとって、また家主にとって必要なもの、リスクマネジメントなどを考えたうえで自身の所有物件が適正に販売活動されているのかどうかを知らなければなりません。
【管理会社の動きは最近は調査できる】
・近くの賃貸仲介業者に聞いてみる
・ネット上の口コミを調べる
・同条件物件の価格や空き状況はネットで簡単に比較できる
”自身所有の賃貸物件は特別”なんて思ってはいませんか？
何百の中の一つなんだということを理解してください。
オーナーの協力・また努力が無ければ消費者（入居者）に選ばれないんです。
管理会社に任せっきりになっていませんか？
どんな営業活動がなされているか？
どんな引き渡しがなされているか？
どんな方がどんな希望で物件探しをされているか？
把握していますか？
いつでも相談に乗りますのでどうぞお問い合わせください。
※あっ無料で相談乗りますのでご安心をｗｗ