どーも。言ったらあかんかなぁと思いながらも店舗探しは簡単じゃないですよって先に言っておきたいミナージュです。
お店したいな～
どこがいいかな？
にぎやかで人通りないとな。
伏見ならやっぱり大手筋商店街か。
まぁ大手筋商店街でなくともちょっと外れてても良いな安いやろし。
そやなぁ15坪くらいあって17～18万までで出来たら居抜きでお金かからないのがいいやろな、、、
あれ？
インターネット調べても全然ないな？
なんで？
あっテナントやから載ってへんのか？
実店舗行ったらなんなと出てくるかな。
「すいませーん。」
って感じでしょ？
いやありませんっ＾＾；！！
伏見区は京都市内で一番デカい区。
んで人口推移も唯一減っていない地域。
伏見区は広いけどもやっぱり一番人が集まるのは伏見桃山エリア
商店街もあるし電車は3沿線つかえるし観光地も絡んでるから商売しようと思ったらまずはここから探すでしょう。
でも無いんですよね～。
賑やかに見えるけど繁華街ではないから絶対店舗数が少ない街なんです。
河原町や祇園ではないから安いでしょう！ってみんな考えてるみたいですが実は結構￥しますしね。
今募集されている店舗、テナントはどれも癖がある物件ばかり。
居抜きがいい？
正直表に出てくることはまずありません。
だいたい廃業するときには次が決まっていることが多いです。
このエリアで居抜きを探すのはかなり苦戦すると思います。
そもそも！このエリアで探している人はめちゃくちゃ多いし弊社でも何組も探し続けてる人がいます。
そんな簡単に見つかるエリアでないということは先に伝えしておきます。
で・・・
商売においてはこのエリアであっても人通りを見込んでスタートしたいならよっぽど賃料を出さなければ見つからないでしょう。
風呂敷もデカいですし坪単価も平気で2万円近くします。
※また商店街の中は振興費や管理費的なものが掛かりますので家賃とは別に毎月固定費が必要です。これが結構します。間口によって費用は変わりますが月別途1万円以上はします。
※逆に商店街近所で出ていても5坪満たない小さい店舗が多いのでやりたいことが詰め込めない。
ただ、何年も街を見ていますが人通りを見込んでスタートしたお店で長く続けているお店は大手企業系以外ではそんなにありません。
伏見桃山エリアで元気で頑張っているお店はどこも外れにありますし、家賃も無理してません。
んで共通しているのが店主さんの人柄や運営、コンセプトをきちんと発信して”コアなファン”がついているということです。
弊社は（伏見桃山エリアには30店舗くらい不動産会社がありますが）駅からは一番遠いし看板も出していませんが地域限定のお客様やテナント探しのお客様はとても多いです。※ミナージュを調べるとその理由はわかっていただけるかと。
しかしながら18年ほど伏見桃山地域で続いていますがご紹介したお店はそんなに多いわけではありません。そうですね〜平均したら半年に1件もないかもしれません。それくらい球数が少ないエリアになりますので参考にされてくださいね。
弊社は不動産の売買も賃貸もすべてやっていますが居住用に関しては仰る通りにご提案させていただいておりますが、テナント探しだけはかなり対応が変わります。
「お客なんだからとにかく物件だけ紹介して」ってお客様はすみません駅前の不動産屋さんに行ってください。
「なんで？」って？
この街に店舗が出来るんですよ？
同士ですよ。
ともに街を盛り上げるお店を始められるんです。
中途半端に紹介したくない。
いろんな思いや事業計画もお聞きしますし、本気で成功してほしいから僕が経験してきたこともお伝えするし、時には差し出がましいこともお話します。
二度と来ない方もいらっしゃいます(^◇^;)がミナージュで探したいという方もいらっしゃいます。
（まぁ不動産探しはどんな場面でもご縁とタイミングですからすぐに見つかる人もいれば全く見つからない方もいるんですけどね＾＾；）
はい。
そんなことで伏見桃山エリアでのテナント探しはまぁまぁ難しいよってお話です。
【以下ポイントです】
・良い大きさの物件はなかなか出ない。
・トリッキーな物件が多い（店舗にするまで改装費用がかかる）
・業種の許可がおりにくい（せせこましい場所で住居が混在しているから）
・居抜きはほぼ出ない（店舗自体少ない）
・賃料は高め
・最初の費用（リフォーム要）を覚悟しといた方が探しやすい。
・物件探しは選択できるほど出てこないから都度検討する
・思ったより早く静かになる街である（22時くらいには終わる街→稼働時間が減るので街中と計算が変わりますよ。）
・土日平日の格差がデカいから平日の対策がキモ。
こんな感じで頭に入れておくと探しやすくなると思います。
エリアの特色を理解して物件探しとコンセプトを構築してくださいね＾＾
（自分がやりたい事とその地域の人が求めてるもの、また引っ張ってくるのか人通りを狙うのか？ここは結構考えとかないとあかんと思いますよ〜。）
テナント探しはミナージュにお任せくださいなんて言いませんが一緒に街を元気に出来る店主さんは一生仲良くしたいので一度探す前にご相談いただきましたらこの辺りはお話しさせていただきますよ〜。
そんな感じです^ ^
ご参考に！
