どーも。見えないとこを見とかなあかん！ミナージュです。
例えば！
空き家を持ってるとする（事業として不動産購入するも同様）
活用するために賃貸に出すでしょ？
この貸し先によって収入が大きく変わるから慎重に計算して出しましょう。
パターン①
【貸し先が普通の居住用として個人に貸す場合】
これ特に考えなくていい。
※単純に収入になるから年一回の確定申告は必要ですよ。
パターン②
【貸し先が事業者の場合】
これがちょいややこしい。
貸主は確定申告もさることながら市税事務所にも提出。
事業用で貸す場合
1.消費税を取って支払わねばならん。
2.固定資産税1/6の控除が無くなるから単純に固定資産税が約6倍に上がる。
この1.2.を計算に入れて契約しないととんでもないマイナスになるから気をつけましょうね。
※課税者か非課税者かの議論はありますがここでは割愛します。考え方ややり方は違うのでここでは話しません。
パターン③
【古いお家を壊して駐車場にする場合】
固定資産税がもう単純に6倍っす。
消費税も支払い義務あり。
※脱税してる人はぎょうさんいるとは思いますがちょっとここでは話しません。
はい。
そんなことで結構重要なのが土地が存在する場所の固定資産税。
人気エリアで狭いと多分面白くないはず。不動産事業は全国どこでも同じ戦略や成果は得られません。
その土地、その場所によって作戦は変わるという事はわかっとかなあきません。
絶妙なバランスの場所ってあるんですがそれは不動産屋さんに聞けばいいけどここまでちゃんと目利きができる不動産屋を見つけるのがまず大事なことなんじゃないかな〜^ ^
あ、弊社ってより僕は知ってるエリアや得意エリアがあるからどこでもご紹介は出来ませんので悪しからず^ ^！
