どーも。当店に任せてほしいって言ってるわけじゃないミナージュです。
賃貸管理。
こと京都におきましては
賃貸仲介と賃貸管理が割とバツッと別れていて
基本的な募集に関してはどこに管理をお願いしても地域の仲介会社がきちんと紹介できる環境にあるから問題ないかと思います。
まぁ満室になるのならどこにお願いしてもいいんだろうけど
賃貸管理会社がエリア外の会社に任せてる理由に
”知り合いの社長やから”とか”取引のある会社やから”とかなら まぁ問題ないけども
会社の規模や管理の諸条件、また営業担当レベルを知ってるってだけで任せてるオーナーさんはハッキリ言って危険ですよ。
賃貸管理ってのは”日常”なんです。
日頃から目の行き届く会社に任せる方が変化に気づけるし何よりその地域をわかっているから反応（地域の情勢や競合の動向）が早いわけ。
ここを他エリアの管理会社に任せちゃうと ”何かあった時のみ”動くわけでしかも担当ももしかしたら辞める可能性だってある（これが多分にある）。しかも業務が細分化してるからお客さんのこと、物件のこと、募集条件のことがすべてリンクしていない。
まぁうちにぜーんぶ任せてほしい！なんて 思っては無いですが
紹介する側からしても そのエリアに店舗がある管理会社のほうが安心なんですよね。※何にもわかってない会社は論外ですよ。
エリア内でも正直頼りない管理会社はあります。
物件は良いけど管理会社の担当が超絶に間抜けだから紹介するのを後回しにしたり。お客さんにはハッキリ「管理会社が頼りない」と言いますもんね。
今一度、管理会社の動きとか確認などはしたほうが良いと思います。
家主目線で仕事出来てる管理会社って実は少ないですしね。
ミナージュも管理はしていますが今の近隣や情勢、状況を説明させてもらったりして理解いただけてる物件は空いてもすぐに決まります。逆になかなか理解してもらっていないところや今の時代についていけない、またそぐわない物件はやっぱり空いてます。管理会社が良いから満室になるってのは全然違う話ではありますが管理会社がきちんと運営できてれば選ばれる確率はグッと上がるもんです。
そんな感じ！
