どーも。皆さんにいつも同じ話をするミナージュです。
「この近辺でファミリー物件を探しています」
「ネット掲載以上に物件があるかと思って」
たくさんあると思ってご来店いただく方が本当にたくさんいらっしゃいます。
が！
元々ファミリー物件が少ない地域でございまして
まずはこの住宅地図をご覧ください。
（ちょっとしばらくサボり気味ですが…）
桃山御陵前駅近辺の名前がすべて入っている地図なんです。
ピンク→シングルマンション
ブルー→ファミリーマンション
グリーン→分譲マンション
桃山御陵前駅近辺だけ見てもブルーの少なさが際立っているでしょ？
で駅前にはすでにシングルマンションが建ち切ってしまっているので土地もない。
駅からググッと離れていただければ多少出てはきますが
シングルマンションとファミリーマンションの比率は常に8：2でシングルが多い地域なんですね。
だからネットを見ても「あれ？こんなに少ないの？」ってなるんです。
で駅をズラせば出てくるのかな？と検索かけてみると
出てくるのは一つ南の駅、中書島駅もほとんど”バスで…”みたいな物件がたくさん出てくるはずです。
じゃあ一つ北の丹波橋駅は？
まぁ基本的には変わりません。
はい。
何が言いたいかって言うと…物件の戸数は限られている中で探している人は山盛りいらっしゃいます。だって伏見区内で一番人気の場所ですから。
待ってたら出てくる可能性もあるかもしれませんが学校区も人気なんで毎年出てくるとは限らないんですね。（だって小学校なら6年でしょ？）だから今募集中の物件で僕が「良いですよ」って物件は一番に考えていただいてまず間違いないです。おー偉そうに(^◇^;)
探し方としては
1.広さ重視なら建物の古さは我慢する
2.スペック重視なら狭いのは覚悟で
3.家賃が割と出る（11万以上）人は分譲の賃貸貸しを待つ
4.そもそも駅の距離、駅を変更する
5.営業マンを信用していただく
※これはほかの会社の営業マンがちゃんとしてるか知らないんでミナージュだけの話ですよ。
諸条件お聞きして、ライフスタイルや将来設計をお聞きしたら
「この物件だな。」
「あー絶対無いな。」
「こっちのが現実的だな。」
「買った方がいいな。」
って瞬時に判断しています。一頻り説明はさせていただきますが決めるのはあくまでお客様ご自身。
僕らは正しい情報をきちんとお伝えし理解してもらうだけ。
中には「押して！」って言う方もいらっしゃいますので時には押しますが基本はご自身の判断。
これからシーズンに突入していきますが高いから良いわけじゃないし 安いから生活が楽になるわけでもない。きちんと地域を知った上で自身の条件を絞りながら妥協しながら物件を熟知した営業マンに相談。これが近道ですよ〜。
あっ！
シングルマンションは自分でネット見て探してくださいね〜。山盛りあるから。「これどうですか？」って聞いてもらえればお答えはしますので。
僕も長いこと一人暮らししましたけどね結局無理ない家賃で駅近、コンビニ近で両隣が変な奴じゃなかったら◎
最初はあーだこーだ思いながら物件決めてましたが4〜5回引越したけど最後はなんだって良かったしな(^◇^;)
うん だからってテキトーに話はしないですよ！「選んで！」って言われたらちゃんと探してご提案しますので。
はい！まぁそんな感じです^ ^