どーも。長い事 低金利で来てるから選択肢としては最後になっていたフラットです。あっミナージュです。
フラット35の特徴
・固定金利で読みやすい（ちょっと高め）
・80歳まで可（現50歳なら29年組める）
・パートでも可（一般銀行は正社員か契約社員でないと通らない）
・勤続が短くても可（転職したて）
・物件価格、借入額、返済比率さえクリアすれば割と通る（目安は物件価格によるけど300万円以上）
・古い物件でも適合証明が取得できれば可（地方銀行は50年経過している物件は基本取り組みしてくれない）
特徴としてはこんな感じですが
住宅ローンを組む皆さんがフラット35を選択肢に入れるかって言うと実は選択肢としては最後になっています。
これなんで？
明確。
固定金利で若干高めだから。
じゃあどんな方の申込みが多いのか？
1.自営業やパート勤め
2.転職したて
3.物件の築年数が古い
4.家族の収入を合算して借入できる（パート可）
になります。
どんな方が非承認になるか？
1.他の金融機関からの多額の借金あり
2.収入が不安定
3.虚偽申告
4.過去7～10年以内に金融事故の有る方（通常5年で消えるとされてますが消えてない場合は債権者に異動情報の削除を依頼すると消える）
今後はどうかな？
これまでは長く低金利が続いているから8～9割の方が一般金融機関（銀行）の変動金利選択が多かったです。
ただ、今後はこれが少しずつ変わっていく可能性があります。
メガバンクなんかでいうと情勢によってはいきなりバンッて上る可能性もあるし、地方銀行でも微増ながら現に少しずつ返済金額が上がりつつあります。
現在の金利の動向（2024.10～12）
最頻金利ですと
フラット：1.47～1.86％（固定）
一般銀行：0.4～0.6前後（変動）
一般銀行：1.2～1.6％（固定）
こんな感じ。
一から説明させていただいてますのでこれから購入したい、不安がある、そんな方はミナージュまでご連絡くださいね＾＾またこんなことで困っている、過去に・・・などのご相談も一緒に考えていい方向に進められるようお手伝いもしますのでぜひお問合せください。
あっ！増原宛にご連絡くださいね＾＾
