どーも。やっぱり清潔感！のミナージュです。
戸建て賃貸って実は難しくって相場観や諸条件って結構バラバラ。
んで貸主さんが慣れてない方も多いからクオリティ、スペックもこれまたバラバラで家主さんが貸したい賃料が『え？本気で言うてんのん？』ってなる事もしばしば。
私、割とはっきり言ってしまうので割とムッとされます。
だけどもだけど 私の言葉は消費者の言葉。
商いですから適正物件、適正価格があるって事を丁寧に毎回ハアハア言いながら折衝し、世に出させていただいてるのであります。
今回の物件、今回のオーナー様、
この辺りの理解がある方で下準備や対応がパーフェクト。
えてしてこういうオーナー物件は良い物件が多いのであります。
はい。
今日はそんなオーナー様と作戦会議を重ねて価格設定と準備。
この度ようやく募集スタートした物件をご紹介いたします。
梅小路京都西駅近くの戸建賃貸
家賃75,000円！
古臭い外観ではあるけども中に入ったら “まぁなんという事でしょう的な”割とフルスペックな3DK貸家
しかもペット飼育相談可能（補修費実費）
【外回り】
古ない？
お世辞にもピカピカ物件ではありません。
細ない？
隣と一部くっついてるのでテラスハウスになります。※お隣は空家ですね。
駐車場こそありませんが、自転車、バイクは十分置けます。
道路の段差もそんなに無い感じ
散水栓もあるから庭いじりや外掃除も便利ですよ。
「当たり前じゃねーからな。」
貸家ってテレビ問題があったりします。アンテナは自立していますので視聴オッケー。コレ言うってことはテレビ見れない物件ももちろんあるってことです。
いざ室内へ。
【室内1階玄関】
玄関はそんな広く無いし下駄箱も無いけども外観からは想像出来ない小綺麗さ。
きちんと手すりも付けてあるので段差も安心。
優しさ！
これ嬉しい玄関に網戸です。
優しさ！
【室内1階DK4.1帖】
とにかくこのお家のストロングポイントは清潔感であると僕は思う。
築年数は経過していますが数年前にリフォームしているのでとても綺麗なんです。
好き嫌い別れるガスではなくIH仕様のキッチン。
床下収納も完備
やりくりポイントとしてはやっぱりDKの狭さです。今の時代のトレンドはリビングを広く取り、食事とくつろぐスペースを一緒にしますから間取りは弱いです。
まぁそんな希望の方は家賃出してくださいって話しですけどね(￣∇￣)
【1階洋室】
前オーナー様が元々和室だった部屋を洋室に。名残が残っています。
えっ！？床暖付きですって！？
床暖は付いてますが設備外。
※設備外とは残置物扱いだから故障しても家主側で直せません。
テレビモニター付きインターホン。
【1階水回り】
玄関横のトイレ
チークな薄ピンクで可愛さ演出。
一応ウォシュレット付きですがこれも設備外残置物。
リモコン付き。
昔のお家のタイプ 廊下に無理やり設置の洗面台。
お風呂も数年前にリフォーム済み
あっ！薄ピンク！
賃貸では珍しい追い焚き機能。
最近の新しいアパートなんかも標準で付いてたりしますが15年以前の賃貸物件に追い焚き付けるような業者無かったですからね。
当たり前じゃねーわけ！
やりくりポイントその２
洗濯機置き場が外！これはハードルになるかと思います。昔は洗濯機は外に置くものでしたからね〜たまに増築して完全囲い作ってる物件ありますがだいたい違法ですしね(^◇^;)
※建ぺい容積ね。
一応雨風は防げるくらいの囲いはありますがここは妥協点になるから気持ちで超えてきてください！
【2階への廊下】
階段は急ですが慣れますよ。荷物の上げ下げは注意せなあきませんが…。
※手すりはありますし滑りにくいパンチカーペット敷いてあります。
優しさ！
とはいえ気をつけて上り下りしてください。
この年代のこのサイズの建物はホンマにコピーしたくらい同じ間取りなんですよね(⌒-⌒; )今と昔の生活と生活様式は変わりましたからね〜。
【2階洋室】
南向きで明るいお部屋
元々和室やったお部屋だから名残あります。
収納もあり。
出窓。出窓？うん出窓・・・。
窓を開けると住宅地内が見えます。
大通りからも少し入ってるから静かな住宅地無いです。
周辺歩き回りましたが変な感じは一切なかったですね～。
エアコン設置されてた場所がこの2階の南側洋室と1階の洋室になります。
大きめのエアコンでもう一つの部屋をカバーするのも良しですね。
テレビの差し込み口は1階洋室、2階和室、それからブースターが2階洋室にあります。1階キッチンにはテレビジャック無いので増設されるか引っ張ってくる必要がありますね。
【2階和室】
本当に不衛生な感じが一切ありません。
今すぐゴロゴロ寝転がれる綺麗さ。
収納もあり。
和室は北側になりますが、ベランダが付いています。
囲まれてはいますが空は見えるくらいには開いています。
はい。
たくさん写真掲載しておりますのでなんとなくわかっていただけたかと思いますが、どうですか？
絶妙でしょ？
綺麗でしょ？
新品で綺麗とかの感じではなく衛生的に綺麗なお家。
ちょっとまとめましょうか。
【グッドポイント】
・小綺麗
・システムキッチン、モニターホン、ウォシュレット（設備外）床暖（設備外）
・玄関、階段、風呂、トイレに手すり付き
・各部屋収納付き
・ペットと住める（告知要・補修実費）
【やりくりポイント】
・DKの狭さ
・洗濯機が家屋外
【こんな方に】
大人3人家族では狭いかと思いますので…
大人2人と子供1人までのご家族やご兄弟2人入居や同棲、2人シェアなんかにピッタリかなぁ。
またペットと住みたい方にはドンズバですね。
場所は京都水族館の近くでまあまあ便利ですし初京都住まいにも良いんじゃないですかね〜。
審査、管理はミナージュが致します。
丁寧にお使いいただける方を募集しております。
よろしくどうぞ。
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